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“物管”这块肥肉要降广东11选5投注平台价了吗
发布时间:2019-01-11 作者:广东11选5信誉平台 浏览:

  因此,行业龙头万科的销售增速出现明显的放缓。来自国家统计局的数据显示,2018年1-11月份,全国商品房销售面积14.86亿平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额12.95万亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。

  “去年9月份左右我就发现这个马蜂窝了,当时只有拳头大小,我们都没在意。等到后来发现它已经长成篮球这么大了,我们就赶紧联系物业反映情况,但现在马蜂窝已经长成两个篮球大小了,还没来人处理,这给我们带来很大安全隐患。”朱先生告诉记者。

  1、大理石地面的灰尘应使用专业尘推配合在尘推套上喷洒静电吸尘剂进行循环往复推尘保洁。推尘应作为大理石地面清洁的主要工作,而局部的污染可采用微潮拖把擦拭,但水分一定要干净。

  据悉,该院在审理朝阳新城某物业公司诉邹某、陆某等物业服务合同纠纷案件中发现,涉案楼盘的底层部分店面,被商铺业主租赁为餐饮店,而相关餐饮店在经营过程中,造成油烟、噪音污染,影响楼上居民正常生活,邹某、陆某等业主因而拒交物业费以示抗议。

  2017年12月16日,合肥中辰优唐广场营销中心盛装绽放,龙湖物业服务集团安徽区域首个合作伙伴诞生。中辰集团&龙湖物业服务集团战略合作正式达成强强联手,共创合肥政务东人居服务新标杆。 2018年5月31日,龙湖物业正式牵手中辰·未来港项目,未来将全面接手该项目的物业管理。

  截至记者发稿前,彭先生告诉记者,2019年1月1日,嘉彭公寓已经启用刷卡乘梯功能,他现在被迫每天走18层楼梯回家,家中的老母亲已经多天没有出门。目前,他已经向相关物业管理部门反映,必要时将通过法律途径维护权益。

  据郑州市房地产与物业管理协会相关负责人介绍,郑州市现有物业公司826家,其中具有一二级资质的物业公司只有五六十家,上规模的物业公司也就200多家。

  记者昨日从市住建局了解到,《中山市物业服务行业诚信行为记分办法》(以下简称《记分办法》)将于2月1日起正式实施,物业服务企业若有泄露业主信息、挪用或骗取专项维修资金、招用未持《保安员证》的人员任保安员等68项不良行为,将被扣诚信分。

  说到“空间即服务”,可能很多人不是特别了解,然而对于龙湖员工来说,却是人人皆知。

  “每一项服务,我们都要不断训练,进而熟练掌握。”当天一位现场参与比拼的物业服务人员表示道。

  痛心!为纪念武汉沦陷75周年鸣防空警报 市民居然不知道为何而鸣

  今年5月18日,一位“奇幻的宁静”网友发帖称,自己前往合肥龙湖的项目看房,车外下雨,但自己下车后忘了将车窗关上。等看完房出来的时候,发现物业的保安撑着雨伞站在她的车窗旁,防止雨水淋进车里。

  近年来,房地产公司分拆物业业务单独上市已成常态,包括彩生活、中海物业、中奥到家三家物业公司已经成功登陆港交所,碧桂园、富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 等也都明确表达出计划上市的想法,众多房企都希望从这块蓝海中分一杯羹。

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  ■看点一:昂贵的物业管理费为物业公司“创造”了赚钱空间,引发业主普遍不满

  ■看点二:昨天是物业管理服务收费指导标准征求意见截止日。年内实施的新标准价格将会有大变化

  根据深圳市物价局“12358”价格举报中心近年的统计显示,该中心所有受理的价格举报案件中,因物业服务和物业收费不对称产生的相关投诉,位居所有投诉之首。

  “深圳物业管理费全国最贵!”某业主对记者说。1997年12月1日起实施至今的《深圳市物业管理服务收费指导标准》中,政府指导价最高为4.50元/平方米,最低为2.60元/平方米。而和深圳经济水平、消费水平相当的广州,政府指导价最高才1.96元/平方米,最低0.52元/平方米,另设15%浮动幅度。上海、北京等一线城市的物业管理收费,也比深圳低得多。

  昨天,是深圳物价局《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准(征求意见稿)》征求意见的截止日。“标准”被批准后,该指导标准将在年内开始实施。根据“标准”规定,深圳的物业管理收费价格将会发生变化,高层物业费最多可降价27%,而多层物业则可能涨30%。

  近日,孙先生致电告诉记者,他所居住的莲塘鹏兴花园属于小高层商品房,社区基本上没什么绿化,也不是全封闭式管理,但物业管理费则是2.8元/平方米,他家100来平方米,加上维修基金,每月就得交380多元。孙先生说,他们小区管理成本比较低,物业管理费应该根据具体情况定价,2.8元/平方米的收费实在太贵,应该低于2元/平方米才能让人接受。他说,每个月380元物业管理费,外加每个月250元的停车费,“一个月就得向物业公司交630多元,对我是笔不小的负担。”

  江先生所居住的碧岭华庭,物业管理费是每月2.9元/平方米。他说,自己小区的物业管理收费非常贵,且提供的服务和所交的费用不对称。在政府划定的综合管理、公用部位及公用设施设备日常运行维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护五个服务项目中,现行物业公司提供的服务,分别只能达到政府规定项目等级的四、五、四、四、五级标准(总共分为五级,一级为最高)。他认为,他们小区的物业管理收费应该在每月2.12元/平方米左右。

  另外,最近发布在深圳某网上论坛的《深圳的物业管理的黑洞有多大?》帖子,引起了深圳网民的热烈讨论,在多达9页的回帖中,大部分网友认为“深圳物业管理费太贵”。

  碧岭华庭的江先生告诉记者,在上海,类似他现在居住的小区,每月所交物业管理费是1.5/平方米,广州和上海差不多。江先生在深圳的业主维权圈内小有名气,对全国一些一线城市物业管理费进行对比后,发出感叹:“深圳物业管理费,全国最贵!”

  1997年12月1日起实施至今的《深圳市物业管理服务收费指导标准》中,具体指导标准为多层住宅:一级1元/平方米/月、二级0.8元/平方米/月、三级0.65元/平方米/月、四级0.5元/平方米/月;高层住宅:一级4.5元/平方米/月、二级3.8元/平方米/月、三级3.2元/平方米/月、四级2.6元/平方米/月。深圳市有些小区甚至于突破政府最高指导价,罗湖区颐园小区竟一度高达7.4元/平方米/月。目前,深圳大部分小区物业管理费在2.8元/平方米/月至3.8元/平方米/月之间。

  据了解,广州市物价局从2004年11月起施行物业服务收费的政府指导价基准价后,物业服务收费一直未上调。政府指导价基准价按“有电梯”和“无电梯”进行区分,收费等级按服务内容和服务质量分为三个等级,浮动幅度为15%。其中,一级物业有电梯最高可以收到1.96元/平方米,三级物业无电梯最高可以收到0.52元/平方米。

  《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》于2005年10月1起实施,其规定物业管理收费最高上限为2.3元/平方米/月。若确实需要超过2.3元限额的,开发商、物业管理公司必须将收费标准通过市物业管理协会组织的专家论证,再经区县物价局确认并报市物价局备案同意后,才能实施。

  北京市的物业费收取实行“市场调节为主,政府指导为辅”。根据《北京市物业服务收费政府指导价收费标准》,该市住宅物业服务收费基准价标准为0.90元/建筑平方米/月。此外,提供安全防范设施设备日常运行维护服务的,每月可收取0.10元/建筑平方米;提供消防设施设备日常运行维护服务的,每月可以收取0.10元/建筑平方米。同时规定,物业费可以在基准价的基础上向上浮动10%。也就是说,执行政府指导价的小区,物业费(不含电梯、水泵运行维护费收费标准)最高为1.21元/建筑平方米/月。

  本月14日,天一名居的业主黄先生被中信基物业公司告上法庭。物业管理公司起诉黄先生未交物业管理费等共计7303.35元。黄先生在法庭上辩称,该物业公司对天一名居的物业管理“不具有合法性”,因此不能收取相关费用。黄说,小区业主委员会自2003年8月成立后,便开始以招投标方式选择物业公司管理小区,并在2004年10月和经投标选择的另外一家物业管理公司签定了物业管理服务合同。同时,也书面通知了中信基物业公司,与其解除物业管理关系,但中信基物业公司直到现在还未退出。

  在法庭上,深圳市中信基物业管理公司表示,天一名居业主委员会两年前解聘“中信”公司,“并不符合相关规定”。而黄先生等业主则认为,业主委员会2004年做出的招投标、选聘、解聘物业公司的相关做法是符合法律规定的……为此,双方争执不下,法庭未当庭宣判。

  据天一名居业主委员会许主任介绍,他们在2004年通过招投标方式选择了另外一家物业公司,当被业主选中的物业公司准备进驻小区时,却遭到了中信基物业公司的抵制,差点发生流血冲突。最后,以被招投标选中的物业公司退出,才终止事件升级。从那之后,中信基物业公司在没有获得物业服务合同的情况下,一直赖在该小区从事物业管理服务。遭致近一半的业主以拒交管理费方式进行抵制。黄先生就是其中的一位。

  有多年维权经历的范先生告诉记者,在小区的主人———业主不想续请现有物业公司时,大多数物业公司会实施各种手段进行阻挠、破坏,以达到继续留在小区的目的。是什么让这些物业公司不愿离开呢?从资本追求最高利润角度分析,应该是物业行业能赚取别的行业所赚不到的利润。

  范先生以自己居住的小区为例,给记者算了一笔账:他所住的小区有高层建筑和部分多层建筑,共有住户1140户。先前小区的管理费价格是高层每月每平米3块钱,多层每月每平米1块钱,停车费为每部车每月250元。总的计算下来,物业管理费年收入共有303万元,停车费年收入100万元,公用部位物业出租收入200万元。所有收入相加,管理处每年的收入有603万元。而新换的物业公司进驻后,小区的管理费为高层每平米每月2.58元、多层每平米每月0.88元,停车收费下降到了每部车每月110元,小区2003年的管理费收入为264万元,再加上其他收入,管理处的年收入为329万元。

  “以前管理费用是3元/平方米,物业公司还说‘亏本’,业主也不满意;新换的物业公司,只收2.58元/平方米,而物业公司照样有钱赚,业主也表示满意。”范先生说,由此看出,深圳现行的物业管理收费仍有“下调的空间”。

  范先生还从物业公司的投入产出比方面,给记者算了一笔账,以说明物业管理行业风险之低、盈利能力之强,是很多行业无法达到的。他们小区先前的物业公司,一年的收入为600多万,其开支情况为:小区的绿化、清洁、电梯维修、消毒杀虫、排污等服务全部外包,加上物业管理人员(50人左右)的工资、奖金、社保、福利、办公差旅、通讯、责任保险、文体活动、固定资产摊销等,大概在250万元左右。收入减去开支,一年有300多万元的盈利。

  一年300多万的利润是用什么赚来的呢?再去算算物业公司的投入。范告诉记者:只要是一个新小区,物业公司的前期投入,不外买些对讲机、电脑、复印机、办公桌、消防斧、探头等设备,投入十万元左右就可以了。项目开始运作以后,花的就都是业主的钱了。“投资十来万元,一年下来,就能赚300多万元,产出高得离谱啊!”范先生说。

  本月9日,由深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局共同起草的《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准(征求意见稿)》出台,向社会公开征求意见。在“指导标准”中,高层住宅的最高一级和最低一级的收费指导标准为3.9元/平方米/月和1.9元/平方米/月,比现行实施的标准分别下调13%和27%。但多层住宅则将有所上升,最高一级和最低一级的收费指导标准为1.3元/平方米/月和0.6元/平方米/月,比现行标准分别上调30%和20%。

  据了解,“指导标准”还将物业服务收费细分为综合管理、共同部位与共同设施设备的运行维护、园林绿化、清洁卫生、公共秩序维护5个项目,每个服务项目分为5个收费等级(业主每项只能选择一个等级),定出了至少3125种收费标准的组合。据悉,“指导标准”在吸收社会意见后,深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局将再对方案作修改,正式的收费标准将于近期发布。广东11选5平台:

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